Wynajem krótkoterminowy na Pomorzu – perspektywy, zyski i trendy

Rozwój rynku wynajmu krótkoterminowego w Polsce

Według najnowszych danych rynek wynajmu krótkoterminowego w Polsce liczy obecnie około 80 tys. jednostek apartamentowych i domów wakacyjnych. Podaż nieruchomości rośnie w tempie kilku tysięcy apartamentów rocznie, a przewidywania wskazują, że dynamika wzrostu utrzyma się na podobnym poziomie przez kolejne lata.

Pomorze jest jednym z kluczowych regionów dla wynajmu krótkoterminowego. Szacuje się, że na tym obszarze znajduje się około 20 tys. apartamentów przeznaczonych na najem krótkoterminowy. Popularność regionu wynika z jego atrakcyjnego położenia, rozbudowanej infrastruktury turystycznej i rosnącej liczby turystów odwiedzających Bałtyk.

Najbardziej atrakcyjne lokalizacje nad Bałtykiem

Na Pomorzu największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości w prestiżowych nadmorskich miejscowościach, takich jak Sopot, Gdynia, Gdańsk, Ustka, Kołobrzeg czy Łeba. To właśnie te miasta oferują szeroką bazę turystyczną, a także rozbudowaną sieć atrakcji i usług, co czyni je idealnymi lokalizacjami dla inwestycji w wynajem krótkoterminowy.

Dodatkowo, nieruchomości typu „second home”, czyli kupowane jako dodatkowe miejsce wypoczynku, są coraz bardziej popularne nad morzem. Inwestorzy dostrzegają w nich zarówno możliwość własnego użytkowania, jak i perspektywę stabilnych dochodów z wynajmu.

Zyski z wynajmu krótkoterminowego na Pomorzu

Pomimo rosnącej podaży nieruchomości na wynajem krótkoterminowy, sektor ten nadal zapewnia atrakcyjne zwroty z inwestycji. W zależności od standardu lokalu oraz jego lokalizacji stopy zwrotu wynoszą obecnie:

• Nieruchomości standardowe – od 3% do 5% w skali roku.
• Nieruchomości premium – od 3% do 7%, przy optymalnym stosunku ceny zakupu do potencjału mieszkania.

Dodatkowo, nieruchomości zakupione kilka lat temu nadal generują atrakcyjne stopy zwrotu, sięgające nawet 6%.

Co więcej, apartamenty klasy premium cieszą się coraz większym zainteresowaniem turystów, co sprawia, że liczba wynajętych nocy w roku w ich przypadku jest wyższa niż w przypadku standardowych lokali.

Należy jednak pamiętać, że stopy zwrotu są uzależnione od lokalizacji nieruchomości, jej standardu czy wyposażenia. Firmy takie jak Renters, posiadają wszystkie potrzebne narzędzia do tego, aby ocenić potencjał danej nieruchomości.

Czy warto inwestować w wynajem krótkoterminowy na Pomorzu?

Rosnąca liczba turystów oraz stabilne stopy zwrotu czynią Pomorze atrakcyjnym regionem dla inwestorów. Jednak sukces inwestycji zależy od kilku kluczowych czynników:

1. Lokalizacja – apartamenty położone blisko plaży, w pobliżu atrakcji turystycznych i z dobrym dostępem do infrastruktury transportowej są najbardziej pożądane przez turystów.
2. Standard nieruchomości – wykończenie na wysokim poziomie i dodatkowe udogodnienia (np. basen, spa, recepcja) mogą znacząco zwiększyć liczbę wynajętych nocy w roku.
3. Sezonowość – nadmorskie lokalizacje cechuje duża sezonowość, co oznacza, że dobrze zaplanowana strategia wynajmu (np. zmiana strategii z najmu krótkoterminowego w najem długoterminowy poza sezonem letnim) może zwiększyć rentowność inwestycji.
4. Profesjonalne zarządzanie najmem – skuteczny model operacyjny, oparty na zarządzaniu przez wyspecjalizowane firmy, takie jak Renters, pozwala na maksymalizację przychodów i minimalizację ryzyka przestojów.

Podsumowanie

Wynajem krótkoterminowy na Pomorzu pozostaje atrakcyjną formą inwestycji, oferując stabilne i konkurencyjne stopy zwrotu. Rosnący popyt na apartamenty nad Bałtykiem, dynamiczny rozwój rynku oraz zwiększająca się liczba turystów sprawiają, że inwestorzy coraz chętniej lokują swoje środki w tym sektorze. Kluczowe znaczenie dla powodzenia inwestycji ma jednak wybór odpowiedniej nieruchomości oraz umiejętne zarządzanie wynajmem, uwzględniające sezonowość i wymagania rynku.